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物业费的追讨有期限限制吗?

2019-11-05

物业费的拖欠问题一度引发广泛关注,有的业主甚至一拖就是几年的时间,物业公司在无法收缴的情况下,不得已会通过诉诸法院的途径要求业主交纳拖欠的物业费。但对于物业费的追缴,是不是存在诉讼时效的问题?下面为大家详细介绍:物业费的追讨有期限限制吗?

依据我国物业管理法的规定,住宅小区一般是由物业公司进行物业管理的,而物业公司有权向住宅小区的业主收取物业管理费用。

物业费的追讨有期限限制吗?

依据我国民法总则的规定,请求民事权利的时效为三年,而拖欠物业费纠纷的诉讼时效比较特殊,适用诉讼时效中断的情形。

《中华人民共和国民法总则》

第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百九十五条 有下列情形之一的,诉讼时效中断,从中断、有关程序终结时起,诉讼时效期间重新计算:

(一)权利人向义务人提出履行请求;

(二)义务人同意履行义务;

(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;

(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

物业公司需要注意那些问题:

1、物业公司一定要注意主张权利的时间限制,避免超过诉讼时效。

2、主动收集、保存诉讼时效中断的证据材料。

3、自知道自身权利被侵害之日起,通过合法的途径以书面的形式向对方进行催收,并保留相关证据资料。直接或通过信函、邮递、张贴等方式发出催收通知、律师催收函,并保存函件原本及对方复函或回执、邮递相关票据等。也可通过拍照和录像的方式进行证据的固定。

4、在诉讼时效届满前,积极依法向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求或行使诉讼权利以保障自身的合法权益。

在实际管理活动中,物业企业或许出于主观不愿影响小区融洽关系,或许是由于客观难以保存证据等各种情况,在物业费用追索中因超过时效的而部分或完全丧失胜诉权的案例比比皆是。需要物业企业警醒,注意防范因超过诉讼时效而丧失胜诉权的法律风险。

另外,诚实信用原则是我国法律规定的一项基本原则,物业服务企业的义务是提供物业服务,在享受了物业公司提供的物业服务后,业主有义务交纳物业费。按期支付物业费,体现的是业主一方对物业服务协议和物业服务工作的尊重,能够彰显业主诚信负责的态度,也是小区可续治理过程中的重要一环。

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