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拖欠物业费被起诉了怎么办?

2019-11-05

如今的小区,大多与物业管理公司合作,物业提供服务,小区业主付费。但有些业主由于不满物业服务等各种原因,会不缴纳物业费,当业主因为不付物业费而被告上法院的,应需要积极进行应对处理,而不是不睬不理,那样只会让自己更“受伤”。下面为大家详细介绍:拖欠物业费被起诉了怎么办?

业主未交纳物业费被起诉怎么办?

对于业主未与物业公司签订物业合同的问题,法律中已有相关规定:

根据《物业管理条例》及其他规定,业主委员会合法成立后,业主委员会与物业公司签订的物业管理合同对所有业主具有约束力。因此,只要业主委员会与物业公司签订合同,业主应支付物业费,不能因为自己没有和物业公司签订直接的物业合约就拒绝交纳物业费。

此外,虽然业主拒绝支付物业费的原因多种多样,但实际上有力且合法的拒绝理由是很少的,业主的拒绝缴纳物业费的理由不够充分,业主被告就比较的常见了。建议业主在拒绝支付物业费的时候一定要谨慎考虑,了解相关法规以及后果措施。

当物业向法院起诉的,小区内的业主应当以下两种方式作出回应:

1、因为拖欠物业费被法院起诉的,业主可以与物业协商解决,将拖欠的物业费补齐,物业满意后让物业撤案。

2、不愿意协商或者是协商达不成一致意见的,业主要到法庭上应诉,找到证据委托律师进行诉讼,维护自身合法权益。业主想要和物业方在法庭上就相关事宜进行辩解,积极收集相关证据,只要证据充分,也是有胜诉的可能的,也可以让物业公司意识到自己存在的问题,可以让问题得到解决。

不交物业费的几个误区

1、未居住使用可拒交物业费。

根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费。(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)

2、未签物业合同可拒交物业费。

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

3、原业主欠费可拒交物业费。

根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。

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